Patagonia Norte – República Argentina
Departamento: Bariloche
Localidad: Comuna El Manso
USD 357.000
Ubicación: Comuna El Manso, Departamento Bariloche, provincia de Río Negro. A 65 km de El Bolsón y a 80 km de San Carlos de Bariloche. Se accede a través de la RN 40 a la altura del Puente Villegas, RP 83 y callejón vecinal.
Superficie: 50 ha, entre los 520 y los 750 msnm. POSIBILIDAD DE ADQUIRIR 3 ha MÁS CON 100 m de COSTA SOBRE RÍO MANSO, con acceso directo desde la ruta y disponibilidad de energía eléctrica.
Vistas: dispone de diversos miradores, principalmente uno que tiene vista panorámica del valle de El Manso y sus alrededores, de fácil acceso por una picada peatonal . Posee un camino interno que comunica la parte plana con el sector boscoso, para tractor o vehículo 4×4.
Aptitud: Bosques y Lagos Andino Patagónicos. Ganadería vacuna, ovina, forestación, agroturismo, caza, pesca, fruta fina, piscicultura. El predio tiene un gran potencial de explotación turística ya que en el Valle de El Manso se realizan actividades tales como Rafting, Cabalgatas, Trekking, Ciclismo, Pesca, entre otras. También cuenta con potencial agropecuario tanto para la cría de animales, como así también para la explotación agrícola como frutales, fruta fina, hortalizas, pasturas para forraje.
Precipitaciones: 1.200 mm, con un mejor régimen de lluvias y un relieve que va ascendiendo, de este a oeste, desde los 500 msnm hasta superar los 3.000 msnm.
Zona denominada Patagonia Andina, reconocida mundialmente por sus extraordinarios paisajes cordilleranos, que incluyen ríos, extensos lagos y coloridos bosques nativos. A la cría de vacunos y ovinos , se le suma los abundantes recursos forestales nativos, como así también la excelente aptitud forestal. El turismo se encuentra en toda su zona, innumerables lugares para el descanso, recreación y la práctica de diferentes deportes. Entre ellos se destacan la pesca, caza, cabalgatas, alpinismo, rafting, kayak, etc.
Bosques Andinos y cursos de agua: la mayor parte de la superficie corresponde a bosque nativo, en un 90 % se encuentra virgen y sin intervención, con laderas relativamente quebradas con distinta exposición y pendiente. Predomina el ciprés de la cordillera (Austrocedrus chilensis), especialmente en los sectores de mayor pendiente y con afloramientos rocosos. Hay sectores de mayor humedad, con pequeños cañadones y cursos de agua donde aparecen bosques mixtos con coihue (Nothofagus dombeyi), e incluso importantes masas puras de coihue en amplios sectores, principalmente en el oeste y sudoeste del predio.
En el sector plano la vegetación está formada por pastizales y matorrales de mosqueta, con presencia de cobertura de bosque de maitén y ciprés de la cordillera en bosquetes o pequeñas superficies. También se encuentran manchones de ñire, radal, retamo, laura y en el sotobosque hay espino negro, maqui y variedad de helechos, sobre todo en las partes húmedas, entre otra gran variedad de plantas y arbustos típicos de zona cordillerana.
Construcciones: sin infraestructura
Mejoras: se accede por camino vecinal, alambrado perimetral en su mayoría, resta el límite sur de aproximadamente 1.200 m, delimitado de forma natural por paredones de piedra y zanjones. La energía eléctrica trifásica está a 400 m. Posee una vivienda u obrador de madera a terminar.
Agua: en el límite Oeste corre un arroyo permanente durante todo el año y en la cabecera Este (en la parte plana) hay un arroyo semipermanente, al cual haciéndole mejoras de perforación y colocando un tanque de reserva habría abastecimiento permanente.
Venta sujeta a RG Nº AFIP N» 2371/ 2007 de la AFIP (COTI) http://biblioteca.afip.gob.ar/dcp/reag01002371_2007_12_14
